广州日报讯 （全媒体记者魏丽娜 通讯员郑育婷、俞颖）自家房屋多处漏水影响正常居住，楼上业主却百般推诿，不同意进行维修，楼下业主该怎么维权？广州市中级人民法院日前审结了该案，主审法官给出维权锦囊，建议保护现场并进行证据固定，通过拍照、录音录像、公证等方式收集证据。

　　杨某夫妇与曾某夫妇均居住于某小区同栋楼房内。杨某夫妇为1402房业主，曾某夫妇为1502房业主。

　　自2018年8月起，1402房的主卧卫生间及次卧卫生间的天花板、墙面等均出现不同程度的漏水问题。但由于曾某夫妇不愿配合维修，1402房的漏水问题始终未能解决。

　　2019年4月，为保全证据，杨某夫妇对1402房的漏水状况进行公证。2019年5月，杨某夫妇向广州市越秀区人民法院提起诉讼，主张1502房业主做好防水堵漏措施直至不再漏水，并对1402房因漏水而损坏的位置进行修复，承担1402房的公证费用。

　　在案件审理过程中，杨某夫妇申请对1402房卫生间天花板及墙面的漏水原因进行鉴定，一审法院委托专业鉴定机构进行鉴定。

　　鉴定结论为：1502房次卧卫生间排污管与沉箱连接处不严密，致1502房污水渗流至1402房次卧卫生间顶板。1502房主卧卫生间的公共落水管井漏水，致水渗流至1402房主卧卫生间顶板。

　　越秀法院经审理后判决：曾某夫妇对1502房的主卧及次卧卫生间进行维修直至不再漏水；对1402房主卧及次卧卫生间的顶板因渗漏造成的损坏予以修复；承担1402房业主的在本案中所花费的公证费及鉴定费。

　　曾某夫妇对此不服，提起上诉。

　　广州市中级人民法院二审审理后，判决驳回上诉，维持原判。

　　法官：业主对房屋的管理是权利也是义务

　　根据《中华人民共和国民法典》中对建筑物的专有部分所有权的规定可知，业主对于其享有所有权的房屋，应当进行管理，此种管理既是法定权利，也是法定义务。在本案中，曾某夫妇对其享有所有权的1502房负有法定管理义务，应保证不侵害相邻各方的合法权利。

　　在审理过程中，曾某夫妇提出，有防水要求的卫生间的防渗漏工程的保修期仅为5年，故无法保证1502房永远不漏水。

　　对此，法院认为，房屋防渗漏工程的保修期有期限，但业主对其房屋的法定管理义务没有期限。只要曾某夫妇是1502房的所有权人，其始终对1502房负有法定管理义务。因此，曾某夫妇依法应当对现在1502房出现的渗漏水问题承担维修管理义务，其不能以防渗漏工程的保修期有期限为由而主张不履行维修义务。